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是从11月份开始的

2020-06-27 12:50

“特价房”以前几乎成了“闹眼子”的代名词,现在的“特价房”却都是货真价实的优惠,一般购房者有真实购房需求,为了促使成交,开发商能给的折扣一般都会直接释放出来,便宜几千元,甚至1%、2%的额外折扣是很正常的事。

低价入市则是新楼盘目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的楼盘,房屋品质、物业管理等都不错,开盘均价8500元/平方米,比片区均价低了500元/平方米以上。汉阳一楼面地价8000多元/平方米的楼盘,开盘起价低至8800元/平方米。购房者关注度比较高。

在全国多个城市传来成交量萎缩的消息时,武汉楼市依然需求不减。据市房管局发布的最新统计数据显示,截至昨天,武汉5月份新房成交量已经突破1万套,楼市保持高成交量,楼市供需两旺。陈卓摄

供需两旺 武汉楼市未降价

在光谷、后湖等热门片区,不少刚需族都是小孙这样的想法,片区随着地铁等利好不断释放,片区价值看涨。在眼下楼盘推出各种优惠的吸引下,购房者出手愿望比前期有所增强。

楼盘集体让利抢客

购房者积极回应纷纷出手

一方面是房价难大降,另一方面折扣优惠比较大,武汉多家研究机构认为,在这样情况下,目前购房窗口期已来临。

多家开发商明确表示,今年不降价。目前来看,后湖、关山大道等热门片区楼盘,房价分别仍是9000多元和10000多元,与去年价格差不多。

外地在汉工作的小孙说,2007年来光谷时还是一片荒地,那时候房价不到6000元,现在随着发展房价几乎翻了一倍。看了光谷片区多个楼盘后,他还是想买9000元以下的,现在有楼盘有这个价格,他认为,从光谷以后发展的角度来看,房价还是要涨的。他认为没有必要观望,自己又不是炒房,碰到价格合适、自己满意的房子,就应该出手。

供应量方面,武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、汉口的后湖等热点片区,供应量比较稳定。需求量方面,由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在,武汉并没有出现杭州那种需求量急剧萎缩情况。目前日均成交量仍有400套,比去年日均成交量有所减少,但在全国副省级城市中仍居前列。

开发商不降价,并不代表不会硬扛房价。“放利抢客”是目前开发商普遍采取的销售策略,其表现的特征是特价房增多、优惠幅度增大、低价入市,以得到快速抢量的目的。

从房贷情况来看,武汉公积金没有出现广州那样可贷资金紧张情况,房贷虽然总体偏紧,但没有出现加剧收紧状况,楼市资金链目前还比较正常。因此,虽然行情吃紧,目前武汉楼盘大幅降价的动力并不足。

尽管今年房价下降的压力比较大,但至今都没有出现2011年那样房价直降1000元/平方米的情况,这在杭州等多个出现降价的副省级城市中显得比较特别。武汉多位房产专家认为,这与武汉楼市特殊的情况有关。

优惠幅度增大表现的形式是“折上折”比较多,像光谷有楼盘在一口价的基础上,如果在3个月内付首付,每平方米还可以减300元/平方米,实惠比较多。

首先,从以往的情况来看,房价让利期不会太长。2011年房价调整期,是从11月份开始的,一直持续到春节前的1月份,2月份过完春节后,3月份就迅速上涨。因此如果这个购房机会没有抓住,可能就错过买房良机。其次,后市政策难料,拍地、建筑、人力等各项成本都在提升,再加上武汉楼市供需两旺,指望大幅降价可能性比较小。

在开发商频繁让利的情况下,购房者是否该出手?买了后房价会不会继续跌?武汉多位专家表示,“刚需族”购房最好不要观望。

购房窗口期来临

在开发商的“利诱”下,目前武汉楼市人气回暖,购房者出手意愿在增大。在刚举行的长江日报看房团中,仅光谷线的看房车就有十多辆,超过400人,创下了今年看房新热度。